Permite financiamento para compra

Para ter aprovação do crédito de um financiamento bancário é preciso, antes de tudo, que o imóvel esteja regularizado.

Quer um exemplo? Imaginemos que a casa foi construída e não teve projeto aprovado na prefeitura. Neste caso, quando a financeira realizar uma consulta sobre o imóvel, ela verá que na matrícula consta apenas o terreno. Assim, não será aprovado o financiamento.

Mais valorização para venda

Ao encontrar o imóvel certo, o comprador deve sempre realizar uma análise técnica jurídica sobre a situação do bem que irá adquirir. Se for encontrada irregularidades, descontos de cerca de 30% do valor de mercado podem ser solicitados ao vendedor para regularização da situação.

Propriedade rural regular pode obter incentivos financeiros

A regularização de propriedades rurais destinadas à produção evita problemas de desvalorização em casos de venda e permitem obter incentivos financeiros governamentais.

Importante destacar que para ser dono de uma terra, é preciso registro em cartório da propriedade e uma simples ocupação não é garantia para a comercialização.

Conte com a Índigo Imóveis

O apoio de um advogado especialista trabalhando em conjunto com o corretor de imóveis é essencial para o melhor negócio de compra e venda. Há mais de 14 anos no mercado imobiliário de Mogi das Cruzes e Região ajudamos na compra e venda de sua propriedade e também orientamos em relação a importância de regularizar um imóvel, com respaldo jurídico em suas transações.

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Taxa de Corretagem

Deve ser paga uma “comissão” ao corretor que intermediou a transação. Mas lembre-se de que para evitar golpes, é preciso contar com um profissional devidamente cadastrado no CRECI e que ofereça toda segurança jurídica na compra do imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI

É uma porcentagem cobrada sobre o valor de compra do imóvel e varia conforme cada município, numa média de 2% a 5%.

Taxa de Cessão de Contrato

Cobrada para transferência de titularidade da propriedade. Nesses casos, quando o consumidor compra um imóvel na planta e resolve vender ainda em fase de construção.

Escritura Pública

Necessária em todas as transações de compra e venda de imóvel com valor acima de 30 salários-mínimos vigentes no dia da transação.

Taxas dos Bancos

Quando o imóvel for financiado, o banco cobra uma taxa para a vistoria e uma taxa para análise de crédito e aprovação do financiamento.

Conte com a Índigo Imóveis

Como deu pra perceber, além do valor de compra do imóvel é preciso considerar também todas as taxas e impostos envolvidos na transação de compra. E aqui na Índigo, nossos corretores explicam tudo isso antes de efetivar um negócio.

Há mais de 14 anos no mercado imobiliário de Mogi das Cruzes e Região ajudamos na compra e venda de sua propriedade, oferecendo ainda respaldo jurídico em suas transações.

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Entretanto, algumas regras específicas precisam ser seguidas na hora de adquirir um imóvel rural e é sobre isso que falaremos nesse texto. Confira!

Antes de comprar imóveis rurais

É fundamental tomar alguns cuidados e, para começar, solicite uma certidão atualizada da matrícula do imóvel rural, bem como certidões fiscais e ambientais. Se o imóvel rural estiver regularizado, consequentemente, ele será mais valorizado.

Posso realizar um Contrato de Arrendamento?

Uma situação muito comum e importante no agronegócio é a possibilidade de realizar um Contrato de Arrendamento Rural.

Basicamente trata-se de um empréstimo do imóvel rural por tempo determinado, com a finalidade de explorar uma atividade agrícola. Nestes casos, o proprietário é o arrendador e a pessoa ou empresa que irá usufruir deste imóvel rural é o arrendatário.

E, no documento constará todos os direitos e obrigações de casa uma das partes.

Esse tipo de compra de imóveis rurais precisa contar com o apoio de um advogado especializado no Direito do Agronegócio, afinal, o documento precisa ser desenvolvido e revisado dentro de todas as implicações jurídicas que envolvem o assunto.

Conte com a Índigo Imóveis

Há mais de 14 anos no mercado imobiliário de Mogi das Cruzes e Região ajudamos na compra e venda de sua propriedade rural, oferecendo ainda respaldo jurídico em suas transações.

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Neste texto, vamos falar mais sobre as situações comuns que deixam um imóvel irregular e que você precisa prestar atenção na hora de comprar sua casa própria. Acompanhe!

• Loteamentos sem documentação

Imóveis advindos de loteamento irregular são um dos principais problemas na regularização imobiliária. Podemos citar dois tipos de irregularidades: a técnica

Muito comum, a compra de terrenos ou imóveis em loteamentos precisa seguir regras específicas da legislação. As principais irregularidades nesse tipo de transação são técnicas (inclui execução sem aprovação municipal) e/ou jurídicas (sem inscrição ou registro legais).

• Imóvel sem a Escritura Pública

Apenas o Contrato de Compra e Venda de Imóvel não garante que você é o dono. E a Escritura Pública é o documento que valida o acordo entre o vendedor e o comprador. Esse ato de registrar, permite obter o número da Matrícula do Imóvel

Entretanto, apenas depois do registro no Cartório de Imóveis que será efetivada a transferência para o nome do comprador.

• Imóvel pendente de ação de divórcio, partilha ou inventário

Aqui, dependendo da situação, pode-se levar tempo para regularização, gerando custos e tempo. Nestes casos, é preciso consultar um advogado especializado em direito imobiliário para saber se vale a pena adquirir o imóvel.

• Reformas sem aprovação da Prefeitura e da Receita Federal

Quando houver a necessidade de realizar uma obra para reforma ou ampliação do imóvel, é preciso solicitar aprovação da Prefeitura. Se o imóvel que está escolhendo passou por reformas recentes, é preciso consultar sua situação nos órgãos competentes.

Conte com quem entende de imóveis

Aqui em Mogi das Cruzes, estamos há mais de 14 anos intermediando compra e venda de imóveis, sempre com o respaldo de um advogado imobiliário. Deste modo, nossos clientes têm toda a segurança jurídica para efetuar um negócio e, nos casos de irregularidades, já apontamos os caminhos necessários.

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O post Vai comprar um imóvel? Saiba se ele está em situação irregular apareceu primeiro em Indigo Imóveis.

Neste texto, vamos falar mais sobre as vantagens e desvantagens de comprar ou vender um imóvel ou terreno de loteamento. Saiba mais sobre o assunto.

Loteamento de terras

Destinado a construção, trata-se de uma divisão de uma gleba de terras com infraestrutura urbana e pode ser residencial, comercial ou industrial.

Quando não há nenhum documento, registro ou alvarás de funcionamento na Prefeitura, estamos diante de um loteamento irregular. Nestes casos, contar com um advogado especializado pode ser imprescindível para comprovar a propriedade do imóvel.

Desmembramento de terras

A diferença é que o desmembramento não tem infraestrutura, como sistema de água e esgoto, por exemplo. De maneira geral é um lote dividido em partes menores e, com novas matrículas de imóvel.

Existem loteamentos fechados?

De acordo com a legislação, um loteamento é sempre público. Porém, algumas vezes, a associação de moradores daquele local coloca portarias com controle de acesso, o que está em desacordo com lei.

Loteamento é diferente de Condomínio

Como já falamos anteriormente, em um loteamento toda a estrutura de vias e acessos são públicos. Já num condomínio, o acesso às infraestruturas internas e áreas de lazer é destinado apenas aos moradores do local.

Procurando um loteamento para comprar ou vender?

Se você quer comprar um lote de terras ou fazer um loteamento em uma área particular, seja urbana ou rural, é preciso contar com um corretor de imóveis especializado em direito imobiliário. Assim, além do apoio na transação de compra e venda, o profissional te dará respaldo legal nesse assunto.

Aqui na Índigo Imóveis, temos todo o apoio de um advogado imobiliário para mais segurança nas suas transações. Além disso, estamos há mais de 14 anos no mercado de imóveis em Mogi das Cruzes e Região.

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Além de analisar os detalhes técnicos do imóvel que escolheu, como estrutura, dependências, é preciso entender também as questões burocráticas. Neste texto, trazemos mais informações sobre o assunto. Acompanhe!

ANTES de assinar um contrato de compra de imóvel

O planejamento financeiro dos proprietários é fundamental, afinal é ideal que a prestação mensal não ultrapasse 25% da renda familiar.

Depois disso, é fundamental consultar um advogado imobiliário, especializados nas transações de compra e venda de imóveis para analisar a matrícula deste imóvel e se está tudo certo com a legislação.

DEPOIS de assinar um contrato de compra de imóvel?

Aqui, será necessário pagar impostos relacionados a transferência do imóvel em questão, que pode ser o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) ou o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Além disso, será necessário lavrar em Cartório de Notas, que terá todas as informações do imóvel, do vendedor e do comprador e a forma de pagamento envolvida no negócio.

Peça ajuda e conte com um corretor de imóveis habilitado

O corretor de imóveis é regulamentado na legislação como o único autorizado a intermediar transações imobiliárias. Confira se esse corretor tem registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) e se está devidamente habilitado. Se possível, ainda, peça referência de outros clientes que fecharam negócio com ele.

O apoio de um advogado especializado em imóveis pode te ajudar nesse processo também. Lembre-se, contar com um profissional íntegro e experiente pode evitar problemas e prejuízos e ajudar seu sonho da casa própria a sair do papel.

Aqui na Índigo Imóveis, temos todo o apoio de um advogado imobiliário para mais segurança ao comprar um imóvel. Além disso, estamos há mais de 14 anos no mercado de imóveis em Mogi das Cruzes e Região.

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