Taxa de Corretagem

Deve ser paga uma “comissão” ao corretor que intermediou a transação. Mas lembre-se de que para evitar golpes, é preciso contar com um profissional devidamente cadastrado no CRECI e que ofereça toda segurança jurídica na compra do imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI

É uma porcentagem cobrada sobre o valor de compra do imóvel e varia conforme cada município, numa média de 2% a 5%.

Taxa de Cessão de Contrato

Cobrada para transferência de titularidade da propriedade. Nesses casos, quando o consumidor compra um imóvel na planta e resolve vender ainda em fase de construção.

Escritura Pública

Necessária em todas as transações de compra e venda de imóvel com valor acima de 30 salários-mínimos vigentes no dia da transação.

Taxas dos Bancos

Quando o imóvel for financiado, o banco cobra uma taxa para a vistoria e uma taxa para análise de crédito e aprovação do financiamento.

Conte com a Índigo Imóveis

Como deu pra perceber, além do valor de compra do imóvel é preciso considerar também todas as taxas e impostos envolvidos na transação de compra. E aqui na Índigo, nossos corretores explicam tudo isso antes de efetivar um negócio.

Há mais de 14 anos no mercado imobiliário de Mogi das Cruzes e Região ajudamos na compra e venda de sua propriedade, oferecendo ainda respaldo jurídico em suas transações.

Se quer saber mais, entre em contato conosco:  (11) 97434-4342 (WhatsApp) e acesse nossas redes sociais!

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Neste texto, vamos falar mais sobre as situações comuns que deixam um imóvel irregular e que você precisa prestar atenção na hora de comprar sua casa própria. Acompanhe!

• Loteamentos sem documentação

Imóveis advindos de loteamento irregular são um dos principais problemas na regularização imobiliária. Podemos citar dois tipos de irregularidades: a técnica

Muito comum, a compra de terrenos ou imóveis em loteamentos precisa seguir regras específicas da legislação. As principais irregularidades nesse tipo de transação são técnicas (inclui execução sem aprovação municipal) e/ou jurídicas (sem inscrição ou registro legais).

• Imóvel sem a Escritura Pública

Apenas o Contrato de Compra e Venda de Imóvel não garante que você é o dono. E a Escritura Pública é o documento que valida o acordo entre o vendedor e o comprador. Esse ato de registrar, permite obter o número da Matrícula do Imóvel

Entretanto, apenas depois do registro no Cartório de Imóveis que será efetivada a transferência para o nome do comprador.

• Imóvel pendente de ação de divórcio, partilha ou inventário

Aqui, dependendo da situação, pode-se levar tempo para regularização, gerando custos e tempo. Nestes casos, é preciso consultar um advogado especializado em direito imobiliário para saber se vale a pena adquirir o imóvel.

• Reformas sem aprovação da Prefeitura e da Receita Federal

Quando houver a necessidade de realizar uma obra para reforma ou ampliação do imóvel, é preciso solicitar aprovação da Prefeitura. Se o imóvel que está escolhendo passou por reformas recentes, é preciso consultar sua situação nos órgãos competentes.

Conte com quem entende de imóveis

Aqui em Mogi das Cruzes, estamos há mais de 14 anos intermediando compra e venda de imóveis, sempre com o respaldo de um advogado imobiliário. Deste modo, nossos clientes têm toda a segurança jurídica para efetuar um negócio e, nos casos de irregularidades, já apontamos os caminhos necessários.

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Além de analisar os detalhes técnicos do imóvel que escolheu, como estrutura, dependências, é preciso entender também as questões burocráticas. Neste texto, trazemos mais informações sobre o assunto. Acompanhe!

ANTES de assinar um contrato de compra de imóvel

O planejamento financeiro dos proprietários é fundamental, afinal é ideal que a prestação mensal não ultrapasse 25% da renda familiar.

Depois disso, é fundamental consultar um advogado imobiliário, especializados nas transações de compra e venda de imóveis para analisar a matrícula deste imóvel e se está tudo certo com a legislação.

DEPOIS de assinar um contrato de compra de imóvel?

Aqui, será necessário pagar impostos relacionados a transferência do imóvel em questão, que pode ser o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) ou o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Além disso, será necessário lavrar em Cartório de Notas, que terá todas as informações do imóvel, do vendedor e do comprador e a forma de pagamento envolvida no negócio.

Peça ajuda e conte com um corretor de imóveis habilitado

O corretor de imóveis é regulamentado na legislação como o único autorizado a intermediar transações imobiliárias. Confira se esse corretor tem registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) e se está devidamente habilitado. Se possível, ainda, peça referência de outros clientes que fecharam negócio com ele.

O apoio de um advogado especializado em imóveis pode te ajudar nesse processo também. Lembre-se, contar com um profissional íntegro e experiente pode evitar problemas e prejuízos e ajudar seu sonho da casa própria a sair do papel.

Aqui na Índigo Imóveis, temos todo o apoio de um advogado imobiliário para mais segurança ao comprar um imóvel. Além disso, estamos há mais de 14 anos no mercado de imóveis em Mogi das Cruzes e Região.

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